租用他人房屋办理营业执照，以下特殊情况可能影响结果：
1、房屋属共有产权：若仅与部分共有人签合同，其他共有人不同意商业经营，工商部门因产权人意见不统一可能拒批。需与所有共有人沟通，获取一致书面同意证明，否则无法办理。
2、行业特殊规定：餐饮、娱乐等特定行业可能额外要求环保评估报告、消防验收证明等。即使材料齐全，若不符合地方特殊规定，执照仍无法获批，需额外准备相关材料。
3、房屋抵押或查封：若房屋已被抵押或法院查封，虽租赁时可使用，但工商审查产权时会发现风险，可能因产权不稳定而拒绝登记。
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租用他人房屋办营业执照，法律依据主要为《中华人民共和国公司登记管理条例》。
根据该条例第二十条，申请设立有限责任公司需提交公司住所证明等文件。在租赁场景中，“住所证明”通常包括租房合同及产权归属材料，房产证复印件是证明产权的关键。工商部门需确认经营场所合法使用权，因此提供房产证复印件等材料符合条例要求，是确保合规的必要环节。
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租用他人房屋办营业执照，需注意以下法律风险：
1、房东材料不全导致申请被拒：若房东拒绝提供房产证复印件或经营场所证明，您因材料缺失无法提交，执照申请将被拒，前期投入可能损失。
2、房屋用途与房产证不符：如房产证登记为“住宅”，但房东承诺可商用，工商部门通常不允许住宅改商用，导致执照无法办理，还可能因违约承担责任。
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租用他人房屋办营业执照，需提供房产证等证明合法使用权。具体分情况说明：
若房东能提供房产证复印件并同意商用：协商获取房产证复印件、规范租房合同及书面经营场所证明，这些是办理基础。
若房东无法提供房产证（如小产权房）：部分地区允许用购房合同、建房许可等替代证明，具体需咨询当地工商部门。
若房产证注明不得商用：此类房屋不能作为经营场所，需与房东协商换房或重新选址。

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