您询问的不收房是否需要交物业费暖气费的问题，需分物业费和暖气费两种情况判断。
1. 物业费：若房屋已竣工但未交给业主（如开发商未通知收房或业主因房屋质量问题未收房），物业费应由建设单位承担，业主无需缴纳；若业主无正当理由拒绝收房（如故意拖延收房），可能需按合同约定缴纳物业费。
2. 暖气费：若购房合同或供暖协议未明确约定未收房需交暖气费，业主未实际使用暖气，无需缴纳；若合同明确约定未收房也需承担暖气费，且供暖单位已提供服务，业主可能需按约定缴纳。
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针对您提出的不收房交物业费的问题，我们可以依据《物业管理条例》的相关规定进行分析。
根据2007年《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 若您未收房是因为开发商未按约定交付房屋（如未通知收房、房屋未达交付标准），则该房屋属于“尚未交给物业买受人”的情形，物业费应由建设单位（开发商）承担，您无需缴纳；若您无正当理由拒绝收房（如对房屋装修不满意但不影响交付），物业公司可能依据合同主张您缴纳物业费，但需结合合同具体条款判断。
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不收房却被要求交物业费暖气费，可能存在以下法律风险点。
1. 被起诉并承担滞纳金风险：例如，业主未收房但物业公司认为业主无正当理由拒收，起诉要求业主缴纳物业费，若业主无法提供有效证据，可能需支付拖欠的物业费及滞纳金，同时承担诉讼费用。
2. 影响个人信用记录风险：若业主被法院判决需缴纳费用却拒不执行，可能被纳入失信被执行人名单，影响个人信用，导致贷款、出行等受到限制。
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在处理不收房交物业费暖气费的问题时，存在一些特殊情况会影响处理结果。
1. 开发商延迟交付房屋：若因开发商原因（如未按时取得竣工验收备案表）导致延迟交付房屋，业主未收房，物业费应由开发商承担，业主无需缴纳；若开发商已通知收房，但业主因自身原因未收房，则需按合同约定判断是否缴费。
2. 地方性法规有特殊规定：部分地区的地方性法规对未收房物业费有特殊规定，例如某些城市规定未收房期间物业费由开发商和业主按比例承担，此时需优先适用地方性法规，影响业主是否缴费及缴费比例。
3. 房屋存在质量问题导致未收房：若业主因房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住的质量问题未收房，物业费应由开发商承担；若仅为轻微质量问题（如墙面轻微裂缝），业主以此为由拒收房屋，可能仍需缴纳物业费。

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