您询问的违建房屋政策新规定，核心强调合法审批与规划合规，具体如下：
建房拆旧建新需遵守当地土地管理法规和城乡规划法规。

1. 城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设，建设单位或个人必须向城乡规划主管部门或镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，未取得则可能被认定为违建。
2. 农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。其住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条办理审批手续，违反规定可能成为违建。
3. 农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，不予批准，擅自建房也可能构成违建。
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处理违建房屋问题时，特殊情况或例外情形会影响处理结果，以下为您介绍：
1. 历史遗留的权属不清问题：部分房屋建设时间早，当时审批程序和管理制度不完善，导致权属证明缺失或不清晰。认定违建时，不能简单套用现行审批标准，需充分调查核实，考虑历史因素和实际情况，可能通过补办手续处理，而非直接拆除，这使处理过程更复杂、灵活。
2. 政策变动导致的审批标准变化：申请建房审批时，若当地土地管理或城乡规划政策变动，原符合标准的建房计划可能不再符合新规。此时需按新政策调整方案、重新审批，可能延长审批时间、增加成本，甚至前期投入白费，违建认定和处理也会因政策变化而不同。
3. 旧房属于历史建筑或文化遗产：需拆除重建的旧房若为历史建筑或文化遗产，有特殊保护规定。其拆除重建不仅要遵守一般城乡规划和建筑法规，还需符合历史建筑或文化遗产保护相关法律法规，审批程序更严格复杂，可能需经文物保护部门等多部门审批，建设方案需充分考虑保护，否则即使符合一般规定，也可能因违反特殊保护规定被认定为违法。
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处理违建房屋相关事宜时，了解常见错误操作有助于规避风险，以下为您介绍：
1. 未批先建：部分人认为旧房拆除重建理所当然，未申请办理建设工程规划许可证等审批手续就擅自开工，直接违反《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，易被认定为违建，面临拆除或罚款风险。
2. 超标准建设：获得部分审批后，未按批准方案建设，擅自扩大建筑面积、改变建筑高度或结构等。即使取得审批，实际建设与审批内容不符的部分仍可能被视为违建，需整改甚至拆除。
3. 忽视土地性质：不清楚建房土地性质，误在永久基本农田、生态保护区等禁止区域建房，或在农用地建房未办理转用审批手续。忽视土地性质的建设行为必然违反土地管理法规，属于违建。

如果您已出现上述错误操作或担心存在类似行为，可以咨询我，我会为您提供详细解答，以便及时采取措施挽回损失或规避法律风险。
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关于您问的违建房屋政策新规定，我们可依据相关法律条文明确其法律依据及适用结论：
《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第六十二条规定：“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”您关注的违建房屋政策中，农村建房的规划合规性和审批程序是关键。若建房未符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，或未经过乡（镇）人民政府审核批准，特别是占用农用地未办理相关审批手续，就违反了该条款，可能被认定为违建。

同时，《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”对于城市、镇规划区内的建房行为，若未申请办理建设工程规划许可证，即不符合此法律规定，属于违建房屋政策所规制的范畴。综上，无论是农村还是城市、镇规划区内的建房，未履行法定审批程序、不符合规划要求的，均属于违建，需遵守相关政策规定。

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