农村房屋卖给外省人，其合法性与执行效果可能受以下特殊情况影响：1、地方特殊政策允许非本村成员购买：部分试点地区允许外地人通过租赁、入股等方式使用农村宅基地，但需满足投资额度、用途限制等特定条件。2、买卖双方有亲属关系：部分地区政策执行较宽松，允许亲属间转让农村房屋，但仍需履行审批程序。3、政策变动影响交易效力：如某地此前允许外地人购买农村房屋，后因政策调整禁止，已发生的交易可能被重新评估合法性。
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农村房屋卖给外省人存在法律风险，以下为典型风险点及实例：1、合同无效风险：例如，某外省人购买某村宅基地上的房屋，因不具备该集体经济组织成员身份，法院认定买卖行为无效，买方无法取得房屋所有权。2、无法办理产权变更登记：如农村房屋买卖完成后，因缺乏村委会或乡镇政府审批文件，买方无法将房屋过户，面临未来拆迁或转让受限等问题。
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农村房屋卖给外省人是否可行，取决于买卖双方身份及当地政策：若买方为当地农村集体经济组织成员，且符合政策，可依法买卖；若买方为外省人且非本村成员，则通常无法合法购买。具体分以下情况：1.买方为本村成员：可依法买卖，但需履行相关审批程序。2.买方为非本村成员：一般不允许买卖，买卖行为可能被认定为无效。3.地方有特殊政策：部分地区在特定条件下允许非本村成员购买农村房屋。4.买卖双方为亲属等特殊关系：政策上可能有一定灵活性，但仍需符合相关规定。
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农村房屋卖给外省人是否合法，需结合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条判断：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款，农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，买卖行为应符合宅基地管理政策；第五款明确，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这表明农村宅基地及其房屋流转严格限制在本集体经济组织内部成员之间。因此，外省人若不具备该组织成员资格，购买行为可能违反法律，导致合同无效。此外，该法第六条鼓励盘活闲置宅基地，但未放宽对外地人购买的限制。综上，农村房屋买卖必须符合土地管理法及相关政策。

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